Hier maandag de aanslag ontvangen.. Mijn woning is in 1 jaar maar liefst ?26.000 in waarde gestegen.. In vijf jaar tijd 35%
Niets voor hoeven te doen..
Vergelijkingsobjecten die zijn gehanteerd met dame van Gemeente besproken. 1 object bleek een verbouwing en renovatie te hebben gedaan en daardoor ?90.000 in waarde te zijn verhoogd, 1 object zat onder de waarde van mijn woning net als het 3e object dat net voor verkoop ook was verbouwd.
Ik heb bezwaar moeten maken en vandaag de brief in de bus dat de Gemeente maximaal tot eind van dit jaar de tijd heeft mijn bezwaar op te pakken..
quote:Dit schreef Hed Dit is wat de gemeente Almere bekend maakt over de zgn hulp....
Ook hier overigens een nette WOZ waarde waarbij gelijkwaardige huizen 20 to 30.000 euro boven WOZ waarde verkocht worden.
Ben je van plan te verkopen dan?
Ik niet, maar in dit tempo is over een paar jaar mijn huis in rap tempo meer waard omdat de huizen waaraan getoetst wordt voor verkoop gerenoveerd of verbouwd zijn om meer op te brengen. Immers men krijgt nu alleen de koopprijs aan hypotheek.
Mijn huis is niet gerenoveerd en wordt niet ieder jaar meer waard daardoor.
De OZB en de gemeentelijke heffingen alsmede de HWF stijgen mee. Ik vind dit zorgelijk.. In feite heb ik nu te maken met een belastingverhoging die ik als alleenstaande van 1 salaris dien op te hoesten.
Gemeente hebben geld nodig voor diverse kosten.. De WMO, de Jeugdzorg etc etc..
Daarvoor is deze aanslag een prima middel eigenaren van koophuizen de tekorten te laten aanvullen.
quote:Dit schreef koen bezwaar maken tegen de taxatie waarde heeft alleen zin als je de onjuistheid kan aantonen (bijv op basis van daadwerkelijk verkochte vergelijkbare huizen) of indien men bepaalde waarde-verminderende factoren heeft weggelaten.
omdat je als burger geen vergelijkingsmateriaal hebt; de vastgestelde woz waardes van vergelijkbare woningen worden niet gepubliceerd, is dit nagenoeg onmogelijk.
de enige manier zou zijn als elke woningeigenaar z'n woz waarde openbaar zou maken. dit zou gemeentes dwingen om een correcte taxatie te maken, ipv er standaard tig procent er bovenop te doen.
nou, ik kan precies zien waardoor mijn huis zo in waarde is vermeerderd. De vergelijkings objecten staan in mijn uitleg vermeldt. Met daarbij dus dat ik direct zie dat een woning meetellen waar voor een 90.000 aan is gerenoveerd en daardoor fors in waarde is gestegen niet reeel vergelijkingsmateriaal is voor mijn WOZ waarde. Net als ik kan zien dat het 2e object ter vergelijking fors minder waarde bij verkoop heeft opgebracht en een derde object na een goede opknapbeurt ook in prijs is gestegen maar minder dan mijn woning nu in waarde is verhoogd.
De dame van de Gemeente was van mening dat mijn huis met dubbele beglazing prima te vergelijken was met die woning die een 80.000 euro door renovatie was gestegen..En mijn gestuucte huiskamermuur in 2013 alsmede de vloer in de woonkamer nu ook echt de waarde van mijn woning nu nog steeds doen toenemen.
Complete onzin.. het brengt lekker op die gemeentelijke heffingen.. de Gemeente kas moet gevuld worden!
Vandaar dat ik het absurd vind dat deze Gemeente dus een jaar de tijd neemt om op mijn bezwaar te gaan reageren!
quote:Dit schreef erikpeter ik heb ooit wel eens bezwaar gemaakt. Veel te hoge woz waarde en vergelijkingen van andere panden met totaal andere grootte en erfgrootte om hun standpunt te onderbouwen.
Gemeente gaf alleen antwoord op enkele vragen van mij en mijn vragen waar ze niet omheen konden konden werden gewoon niet beantwoord.
Dus naar de rechter.
Rechter zegt dit moet je toch in overleg kunnen oplossen. Ik geef je 2 weken de tijd om dit alsnog in onderling overleg te doen.
Ik ging daar niet mee akkoord.
De gemeente ging ook niet akkoord.
Okee dan maar naar de rechter. Daar zijn wel griffiekosten aan verbonden!!!! waarschuwde de gemeente . Ja ? 60. Nou boeie !!
Ik heb gelijk dus kom maar op.
Datum voorkomen bij de rechtbank werd vastgesteld.
1 week daarvoor belde de gemeente op dat ze bij nader inzien toch mij gelijk gaven. Woz waarde met ? 80.000 ! verlaagd
ik ben al jaren lid van vereniging eigen huis.. ik ga die maar eens raadplegen of het zomaar kan, dat mijn WOZ waarde na vergelijking van onrealistische panden zo fors mag stijgen.
Dat mijn poging om in contact met de gemeente hierover te komen gewoon wordt overbluft en dat een bezwaar dus bijna een jaar in de wacht mag worden gezet om op te reageren..
De methodiek van bepaling WOZ waarde is door de veranderingen van hypotheekverstrekking ( 100% koopprijs) niet realistisch meer.
Het zal voor sommige huizenbezitters in sommige Gemeente nu goed uitkomen...maar ook dat kan dus zomaar ineens gaan veranderen.
In mijn geval leidt de verhoging van 20% tot ? 169,00 meer belasting.
Meer OZB ? 43,00, meer inkomstenbelasting ? 116,00 en meer waterschapsbelasting ? 10.
De grootste toename zit hem dus in de inkomstenbelasting en niet in de OZB.
En de meeste mensen hebben dat helemaal niet door (zie ook reacties hier in dat draadje).
Best wel slim eigenlijk van de overheid om zo sneaky de inkomstenbelasting te verhogen.
maar volgens Rutte gaan we er toch allemaal op vooruit.. door de verlaging van de inkomstenbelasting...he said so.. dus dan is het zo!
. Ja ? 60. Nou boeie !! 